君山區：從2022年12月31日起，新建商品房項目有新變化

近日，君山區人民政府辦公室印發了《君山區新建商品房“交房即交證”改革實施方案》的通知。通知明確，從2022年12月31日起，君山區所有城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目，必須實施“交房即交證”。

此次改革的目標是，建立交房與交證聯動機制，將現行房屋工程竣工驗收后、不動產首次登記（棟證）之前的流程前置到工程竣工驗收備案前，確保完成工程竣工驗收備案即具備辦理首次登記條件；在完成工程竣工驗收備案后20個工作日內，由房地產開發企業組織交房，不動產登記機構依申請為資料齊全的購房人辦理轉移登記（分戶證），實現購房人“收房即拿證”。

為確保改革目標順利實現，君山區將調整優化辦事窗口，構建信息共享、聯合審批機制，實現“交房即交證”工作與工程建設項目審批有關事項有機結合，推動水、電、氣、網絡、電視等開戶業務聯動辦理。同時，將整合再造業務流程，按照前置一批、并聯一批、簡化一批和后置一批的要求，對商品房預售、竣工驗收、辦理不動產首次登記及轉移登記等全流程進行精簡優化。 

據了解，去年6月，君山區出臺了《君山區新建商品房“交房即交證”改革工作實施意見》，明確自2021年7月起，通過招標、拍賣、掛牌等方式取得國有建設用地使用權的新建房地產開發項目、新取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目，全部實施“交房即交證”；2021年7月1日前，已取得《商品房預售許可證》并進行銷售，但暫未進行商品房交付的房地產開發項目，住建、自然資源等部門將積極宣傳引導，全部納入“交房即交證”范圍。

此次改革實施方案的出臺，是君山區深化"放管服"改革，進一步優化營商環境，從根本上破解房地產“辦證難”問題的有力舉措。君山區將落實全程監管，依法嚴厲打擊房地產市場領域違法違規行為。同時，將“交房即交證”改革中企業誠信守信情況，納入房地產行業信用信息和不動產登記信用信息歸集范圍，依法依規構建跨部門、跨領域的“一處失信、處處受限”聯合懲戒機制。